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- 近年大型旅館交易觀察，戰(zhàn)利品集中北市、10億以下標(biāo)的最夯
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【MyGoNews蕭又安?方暮晨/綜合報(bào)導(dǎo)】觀光熱潮持續(xù)延燒，而不僅是陸客愛(ài)臺(tái)灣，日、韓旅客也逐年成長(zhǎng)。臺(tái)灣終於能大賺觀光財(cái)，各方人馬都想方設(shè)法想吃到這塊大餅。除已知上市櫃公司如潤(rùn)泰、皇翔、遠(yuǎn)雄、力麒和京城建設(shè)，紛紛投入商旅經(jīng)營(yíng)，或投資者以收購(gòu)現(xiàn)有建物、舊商辦大樓，以改建、拉皮的方式進(jìn)行，甚至是業(yè)者將現(xiàn)有資產(chǎn)改做飯店規(guī)劃。
信義全球資產(chǎn)彙整近幾年大型商用不動(dòng)產(chǎn)中，旅館交易情況，歸納出幾項(xiàng)交易趨勢(shì)：北市整棟飯店被視為進(jìn)退皆宜的投資產(chǎn)品、旅館買家心中首選仍是北市、北市新興交易熱點(diǎn)轉(zhuǎn)往內(nèi)湖、松山區(qū)，10億以下交易仍是主流。最後，追求長(zhǎng)期穩(wěn)定收益的壽險(xiǎn)買家，戰(zhàn)利品全在北市；而旅遊業(yè)者則進(jìn)行飯店收購(gòu)、執(zhí)行一條龍策略。
大型旅館交易 五成集中北市
據(jù)信義全球資產(chǎn)管理公司彙整近四年旅館交易情況，以交易件數(shù)來(lái)看，與年中開(kāi)始開(kāi)放陸客自由行的2011年相比，近2年（2013、2014）明顯愈加熱絡(luò)，交易筆數(shù)成長(zhǎng)至少兩倍；而以成交區(qū)域來(lái)看，交易仍以臺(tái)北市佔(zhàn)比五成最多，而雙北交易比例就超過(guò)七成。其他交易地點(diǎn)則包括了桃園縣、臺(tái)中市、臺(tái)南市、花蓮縣，以及南投縣。
再看交易金額，近四年交易金額，超過(guò)五成集中在10億(含)以下，10-20億元交易數(shù)量次之(36.4％)，而20億以上大型交易，比例不到一成最少。比較特別的是，臺(tái)北市大型交易熱點(diǎn)區(qū)域，則有由前兩年集中中山、中正區(qū)，逐漸轉(zhuǎn)向內(nèi)湖、松山區(qū)的趨勢(shì)。
旅行業(yè)者佈局一條龍 從觀光到住房
除此之外，觀察買方背景，則以壽險(xiǎn)業(yè)比例最高(29.4％)，其次投資、開(kāi)發(fā)公司同列第二(23.5％)，飯店業(yè)者則居第三(11.8％)。比較特別的是，大型交易榜上有名的飯店業(yè)者，其實(shí)都是由同一家有旅遊業(yè)背景的「洛碁飯店集團(tuán)」在進(jìn)行整合，為其「從觀光到住房」全拿的策略佈局，2013年起，已陸續(xù)投入26.02億元。
信義全球資產(chǎn)管理公司經(jīng)理王維宏表示，以現(xiàn)行臺(tái)北市旅館住房率已超過(guò)八成來(lái)看，只要標(biāo)的區(qū)位好、交通便利，投資者無(wú)論要自營(yíng)，或找到飯店品牌進(jìn)駐營(yíng)運(yùn)，都不是難事；尤其產(chǎn)權(quán)單純的整棟建物，在臺(tái)北市相對(duì)稀有，不但長(zhǎng)期具租金收益，未來(lái)也有增值空間期待，進(jìn)可攻退可守，因此頗吸引買家。不過(guò)，臺(tái)北市畢竟房?jī)r(jià)已高，投報(bào)率有限，建議追求更高投報(bào)率的投資者，可往臺(tái)北近郊如深坑；或北部以外但具觀光景觀優(yōu)勢(shì)的地區(qū)，例如宜蘭、嘉義、花蓮等地尋找。
信義全球資產(chǎn)彙整近幾年大型商用不動(dòng)產(chǎn)中，旅館交易情況，歸納出幾項(xiàng)交易趨勢(shì)：北市整棟飯店被視為進(jìn)退皆宜的投資產(chǎn)品、旅館買家心中首選仍是北市、北市新興交易熱點(diǎn)轉(zhuǎn)往內(nèi)湖、松山區(qū)，10億以下交易仍是主流。最後，追求長(zhǎng)期穩(wěn)定收益的壽險(xiǎn)買家，戰(zhàn)利品全在北市；而旅遊業(yè)者則進(jìn)行飯店收購(gòu)、執(zhí)行一條龍策略。
大型旅館交易 五成集中北市
據(jù)信義全球資產(chǎn)管理公司彙整近四年旅館交易情況，以交易件數(shù)來(lái)看，與年中開(kāi)始開(kāi)放陸客自由行的2011年相比，近2年（2013、2014）明顯愈加熱絡(luò)，交易筆數(shù)成長(zhǎng)至少兩倍；而以成交區(qū)域來(lái)看，交易仍以臺(tái)北市佔(zhàn)比五成最多，而雙北交易比例就超過(guò)七成。其他交易地點(diǎn)則包括了桃園縣、臺(tái)中市、臺(tái)南市、花蓮縣，以及南投縣。
再看交易金額，近四年交易金額，超過(guò)五成集中在10億(含)以下，10-20億元交易數(shù)量次之(36.4％)，而20億以上大型交易，比例不到一成最少。比較特別的是，臺(tái)北市大型交易熱點(diǎn)區(qū)域，則有由前兩年集中中山、中正區(qū)，逐漸轉(zhuǎn)向內(nèi)湖、松山區(qū)的趨勢(shì)。
旅行業(yè)者佈局一條龍 從觀光到住房
信義全球資產(chǎn)管理公司經(jīng)理王維宏表示，以現(xiàn)行臺(tái)北市旅館住房率已超過(guò)八成來(lái)看，只要標(biāo)的區(qū)位好、交通便利，投資者無(wú)論要自營(yíng)，或找到飯店品牌進(jìn)駐營(yíng)運(yùn)，都不是難事；尤其產(chǎn)權(quán)單純的整棟建物，在臺(tái)北市相對(duì)稀有，不但長(zhǎng)期具租金收益，未來(lái)也有增值空間期待，進(jìn)可攻退可守，因此頗吸引買家。不過(guò)，臺(tái)北市畢竟房?jī)r(jià)已高，投報(bào)率有限，建議追求更高投報(bào)率的投資者，可往臺(tái)北近郊如深坑；或北部以外但具觀光景觀優(yōu)勢(shì)的地區(qū)，例如宜蘭、嘉義、花蓮等地尋找。
